水疗养生馆投资可行性分析（参考文案）

　　一种集“休闲健身、保健治疗、社交娱乐”为一体的现代休闲时尚，已从西欧（德国）传播到了亚洲的
日本及中国台湾，并且受到越来越多人士的喜爱和推崇。——那就是“水疗养生馆”。 “水疗养生馆”起
源于德国。17、18世纪时，德国人在许多温泉区建造了“温泉保养馆”。起初是专供病人医疗康复用的，而
今除了治疗病痛的专业功能外，“水疗养生馆”已成为多功能休闲社交的场所。“水疗养生馆”以水为设计
主体，应用水的特性，帮助人体运动，通过热水的浸泡及轻松简便的运动，不但能使人容易紧张的情绪完全
松弛，而且能消除疲劳，增加心脑血管系统机能。通过各种水体设施的交替使用，水中的富氧被吸收，进一
步促进人体的新陈代谢，减轻腰酸背痛，肌肉疼痛，更能使肌肤表面润滑而富有弹性；通过水对穴位的按摩
达到治疗和保健的作用。
具体说来，“水疗”有四大功效：

1） 增强淋巴循环
2） 增加血液循环
3） 静态瘦身
4） 辅助治疗及保健作用
　　在国内，本公司将新兴项目——“水疗养生馆”首次推介，必将令您耳目一新，心旷神怡，留连忘返
，乐在其中。 “水疗养生馆”的投资及经济效益分析如下，供参考。

一、场地特色及要求：
　　交通便利（城市中心或城郊结合处，有固定客流，交通便利，有相应的停车场）室内建筑面积要求：0—
1000m2，净高3.5m以上，最好在首层。给排水便利，电力充足，初始投资不大：包括租场地连同设备等费用
200万左右；维护简单，成本低。营业收入稳定，不受季节、气候的影响。

二、市场调查：
　　水疗养生馆起源在德国，发展在日本，这两年在中国台湾很快传播开来。目前虽然在全国一些大中城市
兴建了一批洗浴中心，但其功能及特点远不能与水疗养生馆相提并论，因此，我们开发和引进国外这一新技
术、新概念，其市场是庞大的，其投资是可行的、其收益是可观的

收费方式：可采用会员制及门票制:
　　　1 会员制可按月、季、年等分段。收费标 准为300.00元/月、1,000.00元/季、3,500.00元/年不等
。门票一般为： 40元左右。门票出售量：每月900—2300人次；平时1人/4m2×400 m2=100人/天；高峰期
：4人/10m2×400 m2=160人/天。 以上参考中山大学游泳场(室内泳池50×25m)： 平时：1人/3m2（4小
时内） 一天共1250人（12小时内） 周末：2人/5m2（4小时内）一天共1500人（12小时内）门票：18元/张
　三、设计思想及运作方式：
　　A）技术设计：参考现有设计图纸，
　　B）也可根据场地特点及投资者的要求设计。
　　C）水疗养生馆及附加功能包括：深区、浅区、逆流泳区、休闲浮浴、珍珠气泡池、珍珠富氧按摩床、
水中健步池、旋涡池、穴道按摩泉、瀑布泉、水吧及休闲观景台，
　　D）小卖部及咖啡吧、音响配套系统、通风系统、空调系统、蒸气浴、桑拿浴等

E）经营方式：
　　⑴会员卡：300元/月 1000张；1000元/季 600张；3500元/年 300张。 贵宾卡（开展公关活动）
　　　30—50张/月。
　　⑵门票：30—50元/张，平均40元/张。
　　⑶消费：酒水、快餐、用品（毛巾、泳衣等）
　　⑷租赁：泳具。
　　⑸营业时间：上午10：00—凌晨2：00共16小时。
　　F）实施步骤：选址、筹资、设计、立项报批、施工、开办运营等。

四、投资概算(以建筑面积1000 m2场地为例)：
　　1）土建成型：(实用面积800m2，其中水域面积为400m2，其他配套场所面积为400m2)20万
　　2)房屋（更衣间、淋浴间、休息室、卫生间、小卖部及水疗区）拟建及装修 　　　　40万
　　3)水疗养生馆设备及安装： 600m3（400 m2×1.5m） 　　　　　　　　　　　　 　100万
　　4)其它费用：

a)空调、通风设备： 　　　　　　　　　15万
b)广告费及开办费： 　　　　　　　　  12万

c）不可预见费用： 　　　　　　　   　10万

合计：￥2,000,000.00元
　五、经营收入预测:（以一年计算）
　　1、会员卡： 360元/月×1000 张=360,000.00 元
　　　　　　　　900元/季×6000 张=540,000.00 元
　　　　　　　　3500元/年×3000张=1,050,000.00元
　　　　　　　　　　　小计： Σ=￥1,950,000.00元
　　2、门票：　平均计 40元/张 周一—周四 3人/12 m2×400 m2=100人/天（最保守计算）
　　　　　　　　　　　　　　　周五—周日 4人/10 m2×400 m2=160人/天　（最保守计算）
　　　　　　　人次： 　（100 ×4+160 ×3）×4周/月×12个月=42240人次/年
　　　　　　　　小计：42240 人次×40元/张=1,689,600.00元
　　3、其他消费利润：人均10元/人×42240人次=422,400.00元一年共计收入：4，062，000.00元
　　4、说明：若每天以4小时为1时间段，按每天经营时间为16小时计算，则门票收 入可翻两番。
　六、运行成本及利润（以一年计算）
　　1、设备
　　2、 折旧（另计）
　　3、 水费：a）淋浴用水：50kg/人×42240人次=2112吨/年
　　　　　　　b）工作人员用水：15人×50kg×365天=274吨/年 1,000元/月×12=180,000.00
　　　　　　　c）补水：600 m3×365天×5‰=547吨/年
　　d）更换水：1200 m3/月×12月=14400吨/年小计：17333吨/年×0.8/m3=13,866.00元 /年
　　4、 排污费：1000元/月×12个月=12,000.00元/年
　　　　场地租金：15,000.00元/月×12个月=180,000.00元（自建场地可免去）
　　5、工资（15人分两班）清洁工2人 维修1人 保安2人 管理2人 服务员8人 15×元/年
　　6、电费： 包括：灯光、机房、空调、其它共计60kw。 60kw×16小时×30天×12月×1元/度 =345,600.00元/年
　　7、燃油热水锅炉运行费用（1吨）： 16小时×70kg/小时×70%（平均负荷）×2.2元/kg×365天 =629,552.00元 (如有热源费用更省)
　　8、办公费：20,000元/年
　　9、 广告费、开办费：全年约40,000.00元
　　10、银行利息：投资2,000,000.00元×8%（年息）=160,000.00元/年
　　11、营业税：4,062,000.00元×4%=162,480.00元/年
　　12、不可预测费用：工商、防疫及其它——5000元/月×12个月=60,000.00元/年
　　14、 运行成本合计：13,866.00+12,000.00+180,000.00+180,000.00+345,600.00+629,552.00+20,000.00+40,000.00+

160,000.00+162,480.00+60,000.00 =1,803,498.00元
　　15、 税后利润：4,062,000.00元 - 1,803.498.00元=2,258,502.00元
　　16、 投资回收期:不足一年.
　七、发展方向：
　　目前，国务院加强对娱乐场所的管理力度，下决心杜绝黄赌毒，提倡健康、文明的休闲时尚。而水疗养
生馆属纯健康的休闲场所，故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施，加强软
件服务，最好开办连锁店。

八、风险：
　　1、场地未选好，人气不旺；　　 2、人身安全事故；　　 3、经营不利。
九、同行比较
　　国内暂无可比性：如上海云都是“水疗养生馆”的前身（云都洗浴中心）门票68元/张，采用健康文明
　　的经营手段，生意火爆，顾客如云。场馆在秋冬两季更旺投资大的同类项目，如水上乐园，成本高，一
　　般建在室外，不受季节、气候变化等因素限制，见效不一定好。如果投资目前全国为数不多的“水疗养
　　生馆”，既能开创休闲娱乐之先河，又符合东方人的休闲观和情趣,经济效益一与社会效益极为可观.

十、社会效益：
　　1） 提高生活水准，
　　2） 美化生活质量，
　　3） 引导健康休闲新时尚。
　　4） 增加税收。
　　5） 增加就业良机。

十一、建议：
　　　　如条件许可，还可增加“美食广场”、“休闲影院”、“休闲KTV”、“精神保养室”等项目，效益更为可观

十二、总结：
　　　　以上分析及本公司对全国诸多省分的调查，“水疗养生馆”投资少，见效快，回报稳，而且特别迎合东方人的运动习惯及休闲情趣。实则是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。